(D芒n tr铆) – B峄 X芒y d峄眓g cho r岷眓g chung c瓢 v岷玭 l脿 xu h瓢峄沶g ch峄 y岷縰 t岷 c谩c 膽么 th峄? Do v岷瓂, 膽峄 xu岷 s峄 h峄痷 50-70 n膬m kh么ng d岷玭 膽岷縩 vi峄嘽 ng瓢峄漣 d芒n s岷 chuy峄僴 t峄 mua chung c瓢 sang mua nh脿 膽岷 ri锚ng l岷?
2 v岷 膽峄 quan tr峄峮g c岷 c芒n nh岷痗
Trong 膽峄 c瓢啤ng lu岷璽 Nh脿 峄 (s峄璦 膽峄昳), B峄 X芒y d峄眓g 膽茫 膽峄 xu岷 th峄漣 h岷 s峄 d峄g chung c瓢 ch峄 t峄 50-70 n膬m thay v矛 l芒u d脿i nh瓢 t峄 tr瓢峄沜 膽岷縩 nay.
Theo 膽贸, c贸 2 ph瓢啤ng 谩n 膽瓢峄 膽峄 xu岷 l脿 s峄 h峄搉g c岷 cho c膬n h峄?/a> chung c瓢 s岷 c贸 th峄漣 h岷 l芒u d脿i nh瓢 hi峄噉 nay ho岷穋 s岷 c贸 th峄漣 h岷 50 n膬m, 70 n膬m. L媒 do c谩c 膽峄 xu岷 n脿y 膽瓢峄 膽瓢a ra l脿 theo c谩c quy 膽峄媙h hi峄噉 h脿nh, th峄漣 h岷 s峄 d峄g c峄 c么ng tr矛nh 膽瓢峄 x谩c 膽峄媙h theo h峄 s啤 thi岷縯 k岷 x芒y d峄眓g c么ng tr矛nh ho岷穋 theo th峄漣 h岷 s峄 d峄g th峄眂 t岷?
B矛nh lu岷璶 v峄 膽峄 xu岷 n脿y, 么ng S峄 Ng峄峜 Kh瓢啤ng – Gi谩m 膽峄慶 C岷 cao Savills Vi峄噒 Nam – cho bi岷縯 峄 g贸c 膽峄 x芒y d峄眓g theo quy chu岷﹏ Vi峄噒 Nam, tu峄昳 th峄 c峄 c么ng tr矛nh quy 膽峄媙h t峄 b岷璫 1 xu峄憂g b岷璫 4.
Trong 膽贸, b岷璫 1 l脿 tr锚n 100 n膬m, b岷璫 2 ni锚n h岷 t峄 50 n膬m 膽岷縩 100 n膬m, b岷璫 3 l脿 20 n膬m 膽岷縩 50 n膬m, b岷璫 4 l脿 s峄 d峄g d瓢峄沬 20 n膬m.
S峄 d末 c贸 nh峄痭g c岷 b岷璫 n脿y, theo 么ng Kh瓢啤ng, b峄焛 n贸 li锚n quan 膽岷縩 v岷 膽峄 an to脿n c峄 c么ng tr矛nh khi m脿 ni锚n h岷 s峄 d峄g qu谩 l芒u v脿 n贸 岷h h瓢峄焠g 膽岷縩 an to脿n c峄 ng瓢峄漣 d芒n v脿 v岷 膽峄 ch峄塶h trang 膽么 th峄?
脭ng cho bi岷縯, c贸 2 v岷 膽峄 quan tr峄峮g c岷 c芒n nh岷痗 li锚n quan 膽岷縩 膽峄 xu岷 n脿y.
Th峄 nh岷, vi峄嘽 c岷 s峄 h峄搉g 膽峄搉g ngh末a v峄沬 vi峄嘽 x谩c nh岷璶 quy峄乶 s峄 d峄g v脿 s峄 h峄痷 t脿i s岷 tr锚n 膽岷 c贸 th峄漣 h岷. Nh瓢 v岷瓂, theo 膽峄 xu岷, ng瓢峄漣 d芒n c贸 quy峄乶 膽峄媙h 膽o岷 v脿 s峄 d峄g trong th峄漣 gian 50-70 n膬m cho 膽岷縩 khi c么ng tr矛nh xu峄憂g c岷. Th峄 hai, ch峄﹏g nh岷璶 quy峄乶 s峄 d峄g 膽岷 c峄 ch峄 膽岷 t瓢 d峄 谩n l岷 l脿 s峄 h峄痷 l芒u d脿i.
“膼峄 xu岷 n脿y cho th岷, sau 50-70 n膬m n脿y th矛 quy峄乶 膽峄媙h 膽o岷, s峄 h峄痷, s峄 d峄g t脿i s岷 tr锚n 膽岷 s岷 膽瓢峄 k岷縯 th煤c theo ni锚n h岷 c么ng tr矛nh. Tuy nhi锚n, quy峄乶 l峄 g岷痭 li峄乶 v峄沬 膽岷 s峄 h峄痷 l芒u d脿i c峄 ch峄 膽岷 t瓢 s岷 膽瓢峄 x峄 l媒 nh瓢 th岷 n脿o v岷玭 ch瓢a 膽瓢峄 x谩c 膽峄媙h r玫” 么ng S峄 Ng峄峜 Kh瓢啤ng nh岷 m岷h.
B锚n c岷h 膽贸, v峄 chuy锚n gia c农ng cho bi岷縯 c贸 2 b峄 lu岷璽 c岷 tham chi岷縰 l脿 Lu岷璽 膼岷 膽ai v脿 Lu岷璽 X芒y d峄眓g. V铆 d峄? theo Lu岷璽 X芒y d峄眓g, 膽峄慽 v峄沬 c么ng tr矛nh c岷 2, sau th峄漣 h岷 50-100 n膬m, c么ng tr矛nh c岷 膽瓢峄 d峄 b峄 v脿 x芒y d峄眓g m峄沬. Nh瓢 v岷瓂 c岷 x谩c 膽峄媙h quy峄乶 s峄 h峄痷 c峄 ng瓢峄漣 d芒n trong tr瓢峄漬g h峄 n脿y b峄焛 khi mua chung c瓢, ng瓢峄漣 d芒n th瓢峄漬g coi 膽芒y l脿 m峄檛 t脿i s岷 c贸 gi谩 tr峄 s峄 h峄痷 l芒u d脿i.
Do 膽贸, 么ng Kh瓢啤ng cho r岷眓g, 膽峄慽 v峄沬 c么ng tr矛nh chung c瓢 v脿 c膬n h峄? c谩c nh脿 l脿m lu岷璽 c岷 ph岷 quy 膽峄媙h r玫 sau 50-70 n膬m, 膽岷 膽瓢峄 xem l脿 s峄 d峄g l芒u d脿i n脿y s岷 膽瓢峄 x峄 l媒 ra sao, ng瓢峄漣 d芒n c贸 quy峄乶 s峄 d峄g hay kh么ng.
Lo ng瓢峄漣 d芒n “ch锚” chung c瓢
V峄 g贸c 膽峄 x茫 h峄檌 h峄峜, 么ng S峄 Ng峄峜 Kh瓢啤ng cho bi岷縯, vi峄嘽 quy 膽峄媙h th峄漣 h岷 c峄 c谩c d峄 谩n chung c瓢 c贸 th峄 h峄 tr峄 ph岷 n脿o qu谩 tr矛nh di d峄漣 ng瓢峄漣 d芒n sinh s峄憂g t岷 c谩c chung c瓢 xu峄憂g c岷 t岷 nh峄痭g th脿nh ph峄 l峄沶.
Tuy nhi锚n, v峄 quy ho岷h t岷 c谩c 膽么 th峄 l峄沶, chung c瓢 l脿 l峄漣 gi岷 膽瓢峄 谩p d峄g tr锚n to脿n c岷 cho b脿i to谩n v峄 nh脿 峄 v峄沬 nh峄痭g 膽么 th峄 n茅n. N岷縰 膽峄 xu岷 n脿y 膽瓢峄 膽瓢a v脿o th峄眂 t岷? 么ng Kh瓢啤ng lo ng瓢峄漣 d芒n c贸 th峄 s岷 kh么ng 峄 th脿nh ph峄 m脿 chuy峄僴 sang c谩c khu v峄眂 c贸 b岷 膽峄檔g s岷 li峄乶 th峄 膽峄 t峄慽 瓢u ngu峄搉 t脿i ch铆nh m矛nh chi tr岷?
“B岷 膽峄檔g s岷 lu么n 膽瓢峄 hi峄僽 l脿 t脿i s岷 c贸 gi谩 tr峄 gia t膬ng trong t瓢啤ng lai. N岷縰 膽峄 xu岷 n脿y 膽瓢峄 谩p d峄g, trong t瓢啤ng lai c贸 kh岷 n膬ng d岷玭 膽岷縩 xu h瓢峄沶g ng瓢峄漣 d芒n s岷 kh么ng ch峄峮 chung c瓢 m脿 chuy峄僴 sang mua nh脿 ph峄 ho岷穋 c谩c 膽啤n nguy锚n 峄 ngo脿i 膽峄 膽岷 b岷 gi谩 tr峄 l芒u d脿i c峄 t脿i s岷. Do 膽贸, 膽i峄乽 n脿y s岷 khi岷縩 t铆nh thanh kho岷 c峄 th峄 tr瓢峄漬g c膬n h峄 b峄 岷h h瓢峄焠g v脿 gi谩 b谩n c膬n h峄 s岷 b峄 ch峄痭g l岷”, 么ng Kh瓢啤ng nh岷 m岷h.
Tr瓢峄沜 nh峄痭g 媒 ki岷縩 tr谩i chi峄乽 v峄 膽峄 xu岷 s峄 h峄痷 nh脿 chung c瓢 50-70 n膬m, B峄 X芒y d峄眓g cho r岷眓g vi峄嘽 膽岷 t瓢 x芒y d峄眓g nh脿 chung c瓢 trong th峄漣 gian t峄沬 v岷玭 l脿 xu h瓢峄沶g ch峄 y岷縰 t岷 c谩c 膽么 th峄? Do v岷瓂, 膽峄 xu岷 n锚u tr锚n c农ng s岷 kh么ng d岷玭 膽岷縩 vi峄嘽 ng瓢峄漣 d芒n s岷 chuy峄僴 t峄 mua chung c瓢 sang mua nh脿 膽岷 ri锚ng l岷? do t芒m l媒 mu峄憂 s峄 h峄痷 l芒u d脿i nh脿 峄?
B峄焛 v矛, quy 膽峄媙h th峄漣 h岷 s峄 h峄痷 nh脿 chung c瓢 s岷 c贸 t谩c 膽峄檔g 膽岷縩 gi谩 b谩n nh脿 峄 (gi谩 b谩n s岷 gi岷 h啤n so v峄沬 s峄 h峄痷 l芒u d脿i), t峄 膽贸 t岷 膽i峄乽 ki峄噉 膽峄 ng瓢峄漣 d芒n c贸 kh岷 n膬ng t脿i ch铆nh trung b矛nh c贸 th峄 t岷 l岷璸 膽瓢峄 nh脿 峄 cho b岷 th芒n v脿 gia 膽矛nh.
膼峄搉g th峄漣, theo B峄 X芒y d峄眓g, vi峄嘽 n脿y c农ng s岷 膽谩p 峄﹏g cho nh峄痭g ng瓢峄漣 c贸 nhu c岷 s峄 h峄痷 m峄檛 th峄漣 h岷 nh岷 膽峄媙h (m脿 hi峄噉 nay Lu岷璽 Nh脿 峄 2014 c农ng 膽茫 c贸 quy 膽峄媙h v峄 mua b谩n nh脿 峄 c贸 th峄漣 h岷, khi h岷縯 th峄漣 h岷 mua b谩n theo th峄廰 thu岷璶 th矛 ng瓢峄漣 mua ph岷 tr岷 l岷 t脿i s岷 cho b锚n b谩n)鈥?/p>
M岷穞 kh谩c, v峄沬 vi峄嘽 膽峄 xu岷 c谩c ch铆nh s谩ch x峄 l媒 s岷 x岷 ra nh瓢 n锚u tr锚n th矛 ng瓢峄漣 s峄 h峄痷 nh脿 chung c瓢 c贸 th峄漣 h岷 v岷玭 膽瓢峄 b岷 膽岷 quy峄乶 l峄 c峄 m矛nh, kh么ng nh瓢 c谩c b膬n kho膬n m脿 d瓢 lu岷璶 膽ang quan t芒m, B峄 X芒y d峄眓g l锚n ti岷縩g.
C农ng theo c啤 quan n脿y, 膽芒y m峄沬 ch峄 l脿 膽峄 xu岷 ch铆nh s谩ch ban 膽岷 (mang t铆nh ch峄 tr瓢啤ng), sau khi 膽瓢峄 Qu峄慶 h峄檌 th么ng qua 膽瓢a v脿o Ch瓢啤ng tr矛nh x芒y d峄眓g lu岷璽 th矛 B峄 X芒y d峄眓g s岷 d峄 th岷 c峄 th峄 n峄檌 dung 膽峄 l岷 媒 ki岷縩 r峄檔g r茫i c峄 c谩c chuy锚n gia, c谩c nh脿 khoa h峄峜, ng瓢峄漣 d芒n.
Nhi峄乽 chuy锚n gia c农ng l锚n ti岷縩g cho r岷眓g, 膽峄 xu岷 chung c瓢 ch峄 膽瓢峄 s峄 h峄痷 50-70 n膬m c岷 l岷 媒 ki岷縩 ng瓢峄漣 d芒n m峄檛 c谩ch r峄檔g r茫i, xem m峄ヽ 膽峄 膽峄搉g thu岷璶 c峄 s峄 膽么ng.
N岷縰 膽瓢峄 膽a s峄 ng瓢峄漣 d芒n 峄g h峄 th矛 c贸 th峄 谩p d峄g v脿o th峄眂 ti峄卬. Tr瓢峄漬g h峄 膽a s峄 ng瓢峄漣 d芒n kh么ng 膽峄搉g t矛nh, c啤 quan qu岷 l媒 Nh脿 n瓢峄沜 v脿 c啤 quan x芒y d峄眓g ph谩p lu岷璽 c岷 c芒n nh岷痗 m峄檛 c谩ch th岷璶 tr峄峮g, k峄 l瓢峄g, 膽岷 b岷 quy峄乶 l峄 c峄 s峄 膽么ng.
M峄檛 s峄 chuy锚n gia c农ng ch峄 ra, trong tr瓢峄漬g h峄 h岷縯 h岷 s峄 d峄g 50-70 n膬m, n岷縰 c么ng tr矛nh b峄 th谩o d峄 th矛 t岷 th峄漣 膽i峄僲 膽贸, vi峄嘽 膽峄媙h gi谩 膽岷 s岷 膽瓢峄 th峄眂 hi峄噉 v脿 t铆nh to谩n chia l岷 nh瓢 th岷 n脿o 膽峄 tr岷 l岷 cho ng瓢峄漣 d芒n c农ng ch瓢a 膽瓢峄 quy 膽峄媙h.
N岷縰 sau 50-70 n膬m, ng瓢峄漣 d芒n kh么ng bi岷縯 s岷 膽瓢峄 t谩i 膽峄媙h c瓢 t岷 ch峄 hay t谩i 膽峄媙h c瓢 ch峄 kh谩c, ho岷穋 kh么ng bi岷縯 gi谩 tr峄 t脿i s岷 c峄 m矛nh c貌n l岷 bao nhi锚u s岷 l脿 m峄檛 v岷 膽峄 l峄沶 膽峄慽 v峄沬 ng瓢峄漣 d芒n.
B锚n c岷h 膽贸, vi峄嘽 thanh l媒 t脿i s岷 v脿 b谩n 膽岷 gi谩 膽峄 chia l岷 cho nh峄痭g ng瓢峄漣 c贸 c膬n h峄 t岷 d峄 谩n 膽贸 膽岷縩 nay c岷 c贸 l峄漣 gi岷 r玫 r脿ng h啤n 膽峄 nh脿 膽岷 t瓢 m峄沬 c贸 th峄 v脿o v脿 mua l岷 khu 膽岷 v脿 x芒y d峄眓g tr锚n 膽岷.聽