Icon Collap

Hà Nội “tiếp tay” tăng tầng cao trung bình 18,5 thành 35 tầng một dự án?

Ngày đăng: 25/06/2022 - Tác giả: Phucdienrealty

(Dân trí) – Ngoài việc điều chỉnh đất công cộng thành dịch vụ và nhà ở, Hà Nội còn tăng tầng cao dự án trên ô đất 4.1-CC tại quận Thanh Xuân từ trung bình 18,5 tầng thành 35 tầng, tăng dân số lên hơn 3.000 người.

Kết luận số 39 của Thanh tra Bộ Xây dựng vừa ban hành có nội dung thanh tra Sở Quy hoạch – kiến trúc Hà Nội, Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội; các chủ đầu tư dự án và tổ chức, cá nhân có liên quan trong công tác quy hoạch xây dựng, điều chỉnh quy hoạch xây dựng, quản lý xây dựng theo quy hoạch được duyệt tại khu vực hai bên tuyến đường Lê Văn Lương, Tố Hữu, Nguyễn Thanh Bình, khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính. 

Theo đó, đối với dự án dịch vụ thương mại, công cộng nhà ở và nhà trẻ do Công ty cổ phần dịch vụ và kinh doanh bất động sản Hà Nội làm chủ đầu tư, Thanh tra Bộ Xây dựng đã kiểm tra công tác quy hoạch xây dựng, điều chỉnh quy hoạch xây dựng, chấp thuận, điều chỉnh bản vẽ tổng thể mặt bằng, phương án kiến trúc trên cơ sở hồ sơ do Sở Quy hoạch – Kiến trúc cấp. 

Hà Nội tiếp tay tăng tầng cao trung bình 18,5 thành 35 tầng một dự án? - 1

Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ ra nhiều vi phạm trong việc điều chỉnh quy hoạch tại dự án dự án dịch vụ thương mại, công cộng nhà ở và nhà trẻ trên đường Lê Văn Lương, Hà Nội (Ảnh: Trần Kháng).

Cụ thể, tại dự án này, kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng cho rằng, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hai bên đường Láng Hạ – Thanh Xuân phê duyệt năm 2002, ô đất 4.1-CC là đất công cộng thành phố, tầng cao trung bình 18,5 tầng, mật độ 53% nhưng UBND TP Hà Nội có Quyết định số 43/2005 ngày 5/4/2005 phê duyệt điều chỉnh thành đất hỗn hợp (dịch vụ công cộng, cơ quan và nhà ở). Dự án có diện tích 8.000 m2, mật độ 35%, khối đế cao 5 tầng chức năng dịch vụ công cộng và văn phòng, khối tháp cao 32 tầng nhà ở căn hộ để bán, là điều chỉnh không thuộc các trường hợp được điều chỉnh, không tính toán sự đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, vi phạm Điều 24, Điều 29 Nghị định 08/2005 của Chính phủ. 

Theo Thanh tra Bộ Xây dựng, ngày 16/4/2012, Sở Quy hoạch – Kiến trúc cấp Giấy phép quy hoạch số 116/GPQH điều chỉnh dịch vụ công cộng và văn phòng, nhà ở tầng cao từ 32 tầng, mật độ xây dựng 35% thành dịch vụ công cộng, nhà trẻ, nhà ở tầng cao 35 tầng, mật độ xây dựng 56% là điều chỉnh không tính toán sự đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, vi phạm Điều 52 Luật Quy hoạch đô thị 2009.

Sở Quy hoạch – Kiến trúc chấp thuận bản vẽ tổng thể mặt bằng, phương án kiến trúc tại Văn bản số 1519 ngày 5/6/2012 điều chỉnh mật độ xây dựng từ 56% (GPQH số 116/GPQH ngày 16/4/2012) thành 56,8% là điều chỉnh không tính toán sự đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, vi phạm Điều 52 Luật Quy hoạch đô thị 2009.

Đáng chú ý, ngày 20/10/2014, Sở Quy hoạch Kiến trúc có Văn bản số 4392/QHKT-P8 chấp thuận điều chỉnh số căn hộ từ 509 căn (tại Văn bản số 1519/QHKT-P2 ngày 5/6/2012) thành 662 căn là điều chỉnh quy hoạch vượt thẩm quyền, vi phạm Điều 3, khoản 2 Điều 5 Điều 13, Điều 14, Điều 15 Quyết định 48/2006 ngày 11/4/2006 của UBND TP Hà Nội. 

Hà Nội tiếp tay tăng tầng cao trung bình 18,5 thành 35 tầng một dự án? - 2

Dự án dự án dịch vụ thương mại, công cộng nhà ở và nhà trẻ cùng nhiều công trình phá vỡ quy hoạch khác đang “bóp nghẹt” hạ tầng giao thông khu vực Trung Hòa – Nhân Chính (Ảnh: Trần Kháng).

Ngoài ra, theo Thanh tra Bộ Xây dựng, Sở Quy hoạch – Kiến trúc tiếp tục có Văn bản số 601/QHKTPAKT(P8) ngày 9/2/2015 chấp thuận phương án kiến trúc số căn hộ từ 662 căn thành 680 căn, dân số 3.072 người, là tiếp tục điều chỉnh quy hoạch vượt thẩm quyền, vi phạm Điều 7 Quy định ban hành theo Quyết định 72/2014 ngày 17/9/2014 của UBND TP Hà Nội.

Theo ghi nhận Dân trí, dự án dự án dịch vụ thương mại, công cộng nhà ở và nhà trẻ tại đường Lê Văn Lương (phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân) đã được xây xong phần thô và đang trong quá trình hoàn thiện.

Trên một số trang thông tin rao bán giới thiệu dự án này cao 35 tầng với 5 tầng khối đế, 30 tầng khối tháp và 662 căn hộ. Giá căn hộ tại dự án này được rao bán từ 50 đến 75 triệu đồng/m2 và dự kiến bàn giao trong năm nay. 

GỌI TƯ VẤN