Gi谩 b岷 膽峄檔g s岷 neo cao c貌n thanh kho岷 l岷 lao d峄慶

Ngu峄搉 cung ti岷縫 t峄 khan hi岷縨

SSI Research v峄玜 c么ng b峄 b谩o c谩o c岷璸 nh岷璽 ng脿nh b岷 膽峄檔g s岷 v峄沬 ch峄 膽峄 “H岷 nhi峄噒 tr瓢峄沜 nhi峄乽 th谩ch th峄ヽ”. B谩o c谩o 膽瓢a ra m峄檛 s峄 nh岷璶 膽峄媙h 膽谩ng ch煤 媒.

Theo nh贸m chuy锚n gia, thanh kho岷 b岷 膽峄檔g s岷 gi岷 trong b峄慽 c岷h ngu峄搉 cung ti岷縫 t峄 h岷 ch岷 v脿 gi谩 t膬ng cao.

C峄 th峄? do vi峄嘽 s峄璦 膽峄昳 Lu岷璽 膽岷 膽ai v岷玭 c貌n 膽ang trong qu谩 tr矛nh c芒n nh岷痗 v脿 c贸 th锚m nhi峄乽 quy 膽峄媙h 膽岷穞 ra cho vi峄嘽 ph谩t h脿nh tr谩i phi岷縰 c峄 ch峄 膽岷 t瓢 n锚n c么ng ty ch峄﹏g kho谩n n脿y cho r岷眓g ngu峄搉 cung m峄沬 s岷 ti岷縫 t峄 b峄 h岷 ch岷? r岷 铆t s岷 ph岷﹎ m峄沬 膽瓢峄 tung ra th峄 tr瓢峄漬g.

S峄 li峄噓 t峄 B峄 X芒y d峄眓g cho th岷, trong qu媒 I, s峄 l瓢峄g d峄 谩n nh脿 峄 th瓢啤ng m岷 膽瓢峄 c岷 ph茅p m峄沬 gi岷 59% so v峄沬 c霉ng k峄? Do thi岷縰 h峄 ngu峄搉 cung m峄沬, gi谩 b谩n s啤 c岷 t岷 c谩c khu v峄眂 膽么 th峄 tr峄峮g 膽i峄僲 nh瓢 H脿 N峄檌 v脿 TPHCM ti岷縫 t峄 t膬ng.

Tuy nhi锚n, thanh kho岷 th峄 tr瓢峄漬g gi岷 s煤t v峄沬 s峄 l瓢峄g giao d峄媍h trong qu媒 I n膬m nay ghi nh岷璶 峄 m峄ヽ 20.325 giao d峄媍h (t瓢啤ng 膽瓢啤ng gi岷 20% so v峄沬 c霉ng k峄?.

C貌n theo th峄憂g k锚 c峄 CBRE Vi峄噒 Nam, s峄 c膬n h峄?/a> ch脿o b谩n t岷 th峄 tr瓢峄漬g H脿 N峄檌 trong qu媒 I n膬m nay ch峄 膽岷 3.525 c膬n, gi岷 34% so v峄沬 c霉ng k峄 do d峄媍h Covid-19 b霉ng ph谩t 膽岷 膽峄塶h v脿o th谩ng 2 v脿 th谩ng 3.

Ph芒n kh煤c trung c岷 ti岷縫 t峄 chi岷縨 瓢u th岷 v峄沬 66% trong t峄昻g ngu峄搉 cung, theo sau l脿 ph芒n kh煤c cao c岷 (29%) trong khi ph芒n kh煤c b矛nh d芒n kh么ng c贸 ngu峄搉 cung m峄沬 trong qu媒 n脿y. Ph岷 l峄沶 ngu峄搉 cung th峄 tr瓢峄漬g 膽岷縩 t峄 c谩c 膽峄 m峄 b谩n ti岷縫 theo c峄 c谩c khu 膽么 th峄 hi峄噉 h峄痷 峄 ph铆a 膼么ng v脿 T芒y H脿 N峄檌.

Trong qu媒 I, s峄 c膬n h峄 b谩n 膽瓢峄 v瓢峄 qu谩 s峄 l瓢峄g m峄 b谩n m峄沬 trong b峄慽 c岷h ngu峄搉 cung m峄沬 h岷 ch岷? cho th岷 nhu c岷 chung c瓢 峄 th峄 tr瓢峄漬g n脿y t瓢啤ng 膽峄慽 峄昻 膽峄媙h. T峄昻g c峄檔g c贸 kho岷g 4.800 c膬n 膽瓢峄 b谩n trong qu媒, trong 膽贸, ph芒n kh煤c trung c岷 chi岷縨 70%. Gi谩 b谩n s啤 c岷 c膬n h峄 t岷 H脿 N峄檌 trung b矛nh 膽岷 1.655 USD/m2 (kho岷g 38 tri峄噓 膽峄搉g/m2) trong qu媒 I, t膬ng 13% so v峄沬 c霉ng k峄?

Ph芒n kh煤c trung c岷 ghi nh岷璶 m峄ヽ t膬ng gi谩 cao nh岷, gi谩 b谩n trung b矛nh t膬ng 16% so v峄沬 c霉ng k峄 do 膽峄媙h v峄 s岷 ph岷﹎ cao h啤n trong c谩c 膽峄 m峄 b谩n ti岷縫 theo c峄 c谩c 膽岷 khu 膽么 th峄 l脿m cho gi谩 b谩n t膬ng l锚n.

V峄 b岷 膽峄檔g s岷 th岷 t岷g, t峄昻g l瓢峄g m峄 b谩n m峄沬 t岷 th峄 tr瓢峄漬g H脿 N峄檌 膽岷 296 c膬n trong qu媒 I n膬m nay (gi岷 25% so v峄沬 c霉ng k峄?. Gi谩 b谩n s啤 c岷 trung b矛nh c峄 bi峄噒 th峄?/a> v脿 nh脿 li峄乶 k峄 t岷 H脿 N峄檌 trong qu媒 n脿y c农ng t膬ng m岷h l岷 l瓢峄 l脿 50% v脿 38% so v峄沬 c霉ng k峄 ch峄 y岷縰 do ph谩t tri峄僴 c啤 s峄 h岷 t岷g v脿 m峄ヽ c岷 l峄沶 膽峄慽 v峄沬 lo岷 h矛nh b岷 膽峄檔g s岷 n脿y.

C谩c d峄 谩n m峄沬 膽瓢峄 gi峄沬 thi峄噓 ra th峄 tr瓢峄漬g trong qu媒 n脿y t岷璸 trung t岷 c谩c c峄 d芒n c瓢 hi峄噉 h峄痷 峄 c谩c qu岷璶 l峄沶 v脿 c谩c khu 膽么 th峄 膽茫 ho脿n thi峄噉 m峄檛 ph岷, l脿 nh峄痭g khu v峄眂 th瓢峄漬g khan hi岷縨 ngu峄搉 cung n锚n 膽岷﹜ gi谩 b谩n ti岷縫 t峄 t膬ng.

T瓢啤ng t峄? t岷 th峄 tr瓢峄漬g TPHCM, ngu峄搉 cung c膬n h峄 th岷 k峄 l峄, gi谩 b谩n s啤 c岷 c峄 b岷 膽峄檔g s岷 th岷 t岷g 膽岷 m峄ヽ cao m峄沬.

C峄 th峄? trong qu媒 I n膬m nay, ngu峄搉 cung c膬n h峄 m峄沬 t岷 TPHCM gi岷 48% so v峄沬 c霉ng k峄 xu峄憂g c貌n 884 c膬n. 膼芒y l脿 m峄ヽ cung theo qu媒 th岷 nh岷 k峄 t峄 n膬m 2013. S峄 thi岷縰 h峄 ngu峄搉 cung n脿y ch峄 y岷縰 l脿 do v岷 膽峄 c岷 ph茅p k茅o d脿i k峄 t峄 n膬m 2019 v脿 thi岷縰 qu峄 膽岷 s岷祅 s脿ng 膽峄 ph谩t tri峄僴 v脿 b谩n h脿ng.

V峄 th峄 tr瓢峄漬g nh脿 th岷 t岷g, trong qu媒 I, t峄昻g ngu峄搉 cung m峄沬 t岷 TPHCM l脿 280 c膬n, t膬ng 64,7% so v峄沬 c霉ng k峄? Gi谩 b谩n s啤 c岷 trung b矛nh t膬ng 35,5% so v峄沬 c霉ng k峄 l锚n 5.910 USD/m2 (136 tri峄噓 膽峄搉g/m2), 膽瓢峄 d岷玭 d岷痶 b峄焛 m峄ヽ gi谩 cao k峄 l峄 c峄 ngu峄搉 cung m峄沬 t岷 th脿nh ph峄 Th峄 膼峄ヽ.

Y岷縰 t峄 h岷 nhi峄噒 th峄 tr瓢峄漬g

Trong b谩o c谩o, nh贸m chuy锚n gia c峄 c么ng ty ch峄﹏g kho谩n c农ng 膽峄 c岷璸 t峄沬 m峄檛 s峄 y岷縰 t峄 kh谩c c贸 th峄 岷h h瓢峄焠g 膽岷縩 thanh kho岷 c峄 th峄 tr瓢峄漬g.

C峄 th峄? theo s峄 li峄噓 c峄 B峄 T脿i ch铆nh, trong 5 th谩ng 膽岷 n膬m nay, s峄 ti峄乶 thu岷 thu nh岷璸 c谩 nh芒n thu 膽瓢峄 t峄 giao d峄媍h chuy峄僴 nh瓢峄g b岷 膽峄檔g s岷 膽岷 16.000 t峄 膽峄搉g (t膬ng 68% so v峄沬 c霉ng k峄? trong khi c岷 n膬m 2021 l脿 21.000 t峄 膽峄搉g v脿 n膬m 2020 l脿 16.000 t峄 膽峄搉g.

Tr瓢峄沜 nh峄痭g quy 膽峄媙h s峄璦 膽峄昳 g岷 膽芒y 膽峄 th峄 tr瓢峄漬g minh b岷h h啤n, nhi峄乽 giao d峄媍h b岷 膽峄檔g s岷 ph岷 k锚 khai m峄ヽ gi谩 ch峄媢 thu岷 h峄 l媒 h啤n d瓢峄沬 s峄 h瓢峄沶g d岷玭 c峄 c啤 quan thu岷? Tuy nhi锚n, chuy锚n gia c峄 c么ng ty ch峄﹏g kho谩n n脿y cho r岷眓g 膽i峄乽 膽贸 c贸 th峄 c贸 t谩c 膽峄檔g l峄沶 膽岷縩 th峄 tr瓢峄漬g b岷 膽峄檔g s岷, v矛 c谩c ho岷 膽峄檔g 膽岷 c啤 s岷 膽瓢峄 gi谩m s谩t ch岷穞 ch岷 h啤n, khi岷縩 s峄 l瓢峄g giao d峄媍h ti峄乵 n膬ng gi岷 b峄泃.

C农ng theo SSI, trong giai 膽o岷 2021-2022, do nhu c岷 膽岷 t瓢 v脿o s岷 ph岷﹎ b岷 膽峄檔g s岷 t膬ng cao, gi谩 b岷 膽峄檔g s岷 t岷 nhi峄乽 khu v峄眂 tr锚n kh岷痯 c岷 n瓢峄沜 t膬ng l锚n 膽谩ng k峄?

B谩o c谩o d岷玭 ch峄﹏g, gi谩 膽岷 峄 L芒m 膼峄搉g v脿 B矛nh Ph瓢峄沜 膽茫 t膬ng g岷 膽么i, th岷璵 ch铆 g岷 ba trong kho岷g th峄漣 gian t峄 1-1,5 n膬m, k峄 c岷 峄 nh峄痭g n啤i ch瓢a c贸 c啤 s峄 h岷 t岷g ph谩t tri峄僴. Do 膽贸, ch铆nh quy峄乶 膽峄媋 ph瓢啤ng 峄 m峄檛 s峄 膽峄媋 ph瓢啤ng 膽茫 ng峄玭g c岷 ph茅p cho 膽岷 n么ng nghi峄噋/膽岷 峄 chia th脿nh nhi峄乽 th峄璦 膽岷 nh峄? 膽i峄乽 n脿y gi煤p h岷 nhi峄噒 th峄 tr瓢峄漬g v脿 ng膬n ch岷穘 t矛nh tr岷g bong b贸ng nh脿 膽岷.

膼峄搉g th峄漣, gi谩 b谩n t岷 nhi峄乽 d峄 谩n 膽么 th峄 v霉ng ven 膽茫 t膬ng ch贸ng m岷穞 do c谩c tin t峄ヽ li锚n quan 膽岷縩 ph谩t tri峄僴 c啤 s峄 h岷 t岷g. V脿o 膽岷 n膬m, B峄 Giao th么ng V岷璶 t岷 膽茫 c么ng b峄 kho岷 304.100 t峄 膽峄搉g cho k岷 ho岷h 膽岷 t瓢 c么ng trung h岷, nh岷眒 th峄眂 hi峄噉 c谩c d峄 谩n chuy峄僴 ti岷縫, x峄 l媒 d峄﹖ 膽i峄僲 n峄 t峄搉 膽峄峮g thu峄檆 ngh末a v峄 ng芒n s谩ch Nh脿 n瓢峄沜 v脿 kh峄焛 c么ng c谩c d峄 谩n m峄沬 trong k岷 ho岷h 膽岷 t瓢 c么ng trung h岷 trong giai 膽o岷 2021-2025. Khu v峄眂 mi峄乶 Nam s岷 膽瓢峄 h瓢峄焠g l峄 nhi峄乽 nh岷 t峄 k岷 ho岷h trung h岷, v峄沬 nhi峄乽 膽瓢峄漬g cao t峄慶, c谩c d峄 谩n s芒n bay qu峄慶 t岷库€?/p>

Do 膽贸, theo SSI, gi谩 c峄 nhi峄乽 d峄 谩n 膽岷 膽么 th峄 v霉ng ven 膽茫 t膬ng t峄 15-20% so v峄沬 c霉ng k峄? T峄 l峄 h岷 th峄 c峄 m峄檛 s峄 d峄 谩n kh谩 kh岷 quan, dao 膽峄檔g t峄 70-80% trong 2 n膬m qua.

Tuy nhi锚n, theo quan s谩t c峄 nh贸m chuy锚n gia, 70-80% ng瓢峄漣 mua nh脿 ch峄 y岷縰 l脿 nh脿 膽岷 t瓢 v脿 h岷 h岷縯 h峄 ch峄峮 c谩ch s峄 d峄g 膽貌n b岷﹜ t脿i ch铆nh th么ng qua c谩c kho岷 vay ng芒n h脿ng, v矛 l峄媍h tr矛nh tr岷 n峄 膽瓢峄 膽瓢a ra th峄眂 s峄 h岷 d岷玭. M峄檛 s峄 瓢u 膽茫i c贸 th峄 k峄 膽岷縩 nh瓢 h峄 tr峄 l茫i su岷, tr岷 ch岷璵 trong 1-2 n膬m 膽岷, b岷 膽岷 thu nh岷璸 膽峄慽 v峄沬 m峄檛 s峄 s岷 ph岷﹎, cho vay l锚n 膽岷縩 80-90% gi谩 tr峄 kho岷 vay, th峄漣 h岷 vay mua nh脿 峄 l锚n 膽岷縩 35 n膬m…

Tuy nhi锚n, SSI cho bi岷縯, v岷玭 theo d玫i ch岷穞 ti岷縩 膽峄 b谩n h脿ng 峄 c谩c giai 膽o岷 ti岷縫 theo c峄 c谩c d峄 谩n. “Gi谩 b谩n ti岷縫 t峄 膽瓢峄 neo 峄 m峄ヽ cao trong khi thanh kho岷 tr锚n th峄 tr瓢峄漬g th峄 c岷 gi岷 xu峄憂g trong th峄漣 gian g岷 膽芒y”, nh贸m chuy锚n gia cho bi岷縯.

M峄沬 膽芒y, Hi峄噋 h峄檌 B岷 膽峄檔g s岷 TPHCM (HoREA) c农ng 膽茫 膽瓢a ra c岷h b谩o v峄 m峄檛 s峄 d岷 hi峄噓 “b岷 峄昻”, 膽谩ng quan ng岷 c峄 th峄 tr瓢峄漬g b岷 膽峄檔g s岷 do 膽ang c贸 bi峄僽 hi峄噉 gi岷 t峄慶, ch峄痭g l岷, gi岷 thanh kho岷.

Theo HoREA, giao d峄媍h b岷 膽峄檔g s岷 tr岷 l岷痭g, kh谩ch h脿ng mua nh脿 v脿 c岷 ch峄 膽岷 t瓢 d峄 谩n b岷 膽峄檔g s岷, nh脿 峄 c农ng r岷 kh贸 ti岷縫 c岷璶 ngu峄搉 v峄憂 vay t铆n d峄g; gi谩 tr峄 ph谩t h脿nh tr谩i phi岷縰 doanh nghi峄噋 b岷 膽峄檔g s岷 gi岷 79% trong qu媒 II n膬m nay.

Tr瓢峄沜 th峄眂 t岷 n锚u tr锚n, HoREA 膽茫 膽瓢a ra nhi峄乽 gi岷 ph谩p, trong 膽贸 c贸 ki岷縩 ngh峄 n峄 l峄眂 th峄眂 hi峄噉 m峄 ti锚u “膽岷縩 n膬m 2023 ph岷 ho脿n th脿nh s峄璦 膽峄昳 Lu岷璽 膼岷 膽ai 2013 v脿 m峄檛 s峄 lu岷璽 li锚n quan 膽岷 b岷 t铆nh 膽峄搉g b峄? th峄憂g nh岷”.

HoREA c农ng 膽茫 ki岷縩 ngh峄 c岷 膽岷 b岷 quy峄乶 ti岷縫 c岷璶 ngu峄搉 l峄眂 膽岷 膽ai c峄 doanh nghi峄噋 膽峄 th峄眂 hi峄噉 d峄 谩n 膽岷 t瓢. Trong 膽贸 c贸 quy峄乶 膽瓢峄 c么ng nh岷璶 ch峄 膽岷 t瓢 sau khi doanh nghi峄噋 膽茫 c贸 quy峄乶 s峄 d峄g 膽岷 kh谩c kh么ng ph岷 l脿 膽岷 峄 ph霉 h峄 v峄沬 quy ho岷h, k岷 ho岷h s峄 d峄g 膽岷, quy ho岷h ph谩t tri峄僴 膽么 th峄? nh脿 峄?

脭ng L锚 Ho脿ng Ch芒u – Ch峄 t峄媍h HoREA – c农ng ch峄 ra, n岷縰 Nh脿 n瓢峄沜 “si岷縯” c岷 t铆n d峄g v脿 tr谩i phi岷縰 doanh nghi峄噋 th矛 s岷 “膽峄﹖ g岷珁” d貌ng v峄憂 膽岷 t瓢, nhi峄乽 doanh nghi峄噋 c贸 nguy c啤 “ng峄檖 th峄?#8221;, nh岷 l脿 trong l煤c thanh kho岷 b峄 s峄 gi岷.